Eine exklusive Gelegenheit zum Erwerb von 7 Ferienwohnungen im Erdgeschoss in zwei vollst\u00e4ndig fertiggestellten Geb\u00e4uden in Villajoyosa an der Costa Blanca. Die Einheiten sind rechtlich als Gewerbefl\u00e4chen (locales comerciales) eingestuft und vollst\u00e4ndig f\u00fcr die touristische Nutzung angepasst, wodurch sie eine seltene und sichere Investitionsm\u00f6glichkeit in einem stark regulierten Markt bieten.~~Diese Immobilien profitieren von einer einzigartigen rechtlichen Struktur au\u00dferhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft, die vollst\u00e4ndige Unabh\u00e4ngigkeit bei der Vermietung an Touristen gew\u00e4hrleistet \u2013 ohne Einschr\u00e4nkungen durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft oder Abstimmungsrisiken.~~Zu den wichtigsten Vorteilen z\u00e4hlen keine Gemeinschaftsgeb\u00fchren, individuelle Tourismuslizenzen pro Einheit, ein eigenst\u00e4ndiger Zugang von der Stra\u00dfe sowie private Terrasseng\u00e4rten von ca. 25\u201337 m2, die mit Kunstrasen ausgestattet sind.~~Als f\u00fcr touristische Zwecke angepasste Gewerbeeinheiten unterliegen sie einer Mehrwertsteuer von 21 % statt 10 % und beinhalten keinen Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Schwimmbad. Abh\u00e4ngig von k\u00fcnftigen spanischen Reformen der Tourismussteuer (2027\u20132028, vorbehaltlich der Gesetzgebung) k\u00f6nnte eine Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung m\u00f6glich werden.~~Die Lage ist \u00e4u\u00dferst attraktiv: nur 900 Meter von Playa Centro und der Strandpromenade entfernt, etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante \u00fcber die AP-7 sowie in der N\u00e4he von Benidorm und Altea. Restaurants, die Altstadt, die TRAM-Haltestelle und alle Annehmlichkeiten sind zu Fu\u00df erreichbar, was eine starke ganzj\u00e4hrige Vermietungsnachfrage gew\u00e4hrleistet.~~Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Vermietungslizenz f\u00fcr Touristen, die Kurzzeitvermietungen \u00fcber Plattformen wie Airbnb, Booking.com und Vrbo erm\u00f6glicht. Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen die Immobilie bis zu 120 Tage pro Jahr selbst nutzen; die \u00fcbrigen Tage stehen f\u00fcr Mieteinnahmen zur Verf\u00fcgung, entweder in Eigenverwaltung oder \u00fcber eine Vermietungsagentur ihrer Wahl.~~Die Wohnungen werden schl\u00fcsselfertig zur Innenausstattung \u00fcbergeben, einschlie\u00dflich voll ausgestatteter K\u00fcchen mit Ger\u00e4ten, Klima- und Heizungsanlagen (aerothermisch), fertiggestellten Badezimmern, Vorinstallation f\u00fcr Glasfaser-Internet sowie einer 10-j\u00e4hrigen Gew\u00e4hrleistung auf die Bausubstanz (LOE). M\u00f6bel und Inneneinrichtung sind nicht enthalten.~~Dies ist eine seltene Gelegenheit, kommerziell strukturierte Tourismuseinheiten mit hoher Lizenzsicherheit, betrieblicher Unabh\u00e4ngigkeit und langfristiger Investitionsstabilit\u00e4t in einem der gefragtesten K\u00fcstenm\u00e4rkte an der Costa Blanca zu erwerben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Eine exklusive Gelegenheit zum Erwerb von 7 Ferienwohnungen im Erdgeschoss in zwei vollst\u00e4ndig fertiggestellten Geb\u00e4uden in Villajoyosa an der Costa Blanca. 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Las viviendas est\u00e1n clasificadas legalmente como locales comerciales y est\u00e1n totalmente adaptadas para uso residencial tur\u00edstico, lo que ofrece una estructura de inversi\u00f3n excepcional y segura en un mercado altamente regulado.~~Estas propiedades se benefician de una estructura jur\u00eddica \u00fanica, al estar fuera de la comunidad de propietarios, lo que garantiza una total independencia para la actividad de alquiler tur\u00edstico sin restricciones comunitarias ni riesgos de votaci\u00f3n.~~Entre las principales ventajas se incluyen la ausencia de cuotas de comunidad, licencias tur\u00edsticas individuales por vivienda, acceso independiente desde la calle y terrazas-jardines privados de aproximadamente 25\u201337 m2 con acabado de c\u00e9sped artificial.~~Al tratarse de locales comerciales adaptados para uso tur\u00edstico, est\u00e1n sujetos a un IVA del 21 % en lugar del 10 % y no incluyen el acceso a instalaciones comunes como la piscina. En funci\u00f3n de las futuras reformas del impuesto tur\u00edstico espa\u00f1ol (2027-2028, sujetas a la legislaci\u00f3n), podr\u00eda ser posible la recuperaci\u00f3n del IVA.~~La ubicaci\u00f3n es muy atractiva, a solo 900 metros de Playa Centro y del paseo mar\u00edtimo, a unos 35 minutos del aeropuerto de Alicante por la AP-7, y cerca de Benidorm y Altea. Los restaurantes, el casco antiguo, la parada del TRAM y todos los servicios se encuentran a poca distancia a pie, lo que favorece una fuerte demanda de alquiler durante todo el a\u00f1o.~~Cada vivienda cuenta con una licencia individual de alquiler tur\u00edstico, lo que permite realizar alquileres a corto plazo a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo. Los propietarios pueden utilizar la vivienda hasta 120 d\u00edas al a\u00f1o, quedando los d\u00edas restantes disponibles para obtener ingresos por alquiler, ya sea de forma autogestionada o a trav\u00e9s de la agencia de alquiler que elijan.~~Los apartamentos se entregan \u00abllave en mano\u00bb listos para el acabado interior, incluyendo cocinas totalmente equipadas con electrodom\u00e9sticos, sistemas de aire acondicionado y calefacci\u00f3n (aerot\u00e9rmicos), ba\u00f1os acabados, preinstalaci\u00f3n de internet por fibra \u00f3ptica y una garant\u00eda estructural de 10 a\u00f1os (LOE). El mobiliario y la decoraci\u00f3n interior no est\u00e1n incluidos.~~Se trata de una oportunidad \u00fanica para adquirir unidades tur\u00edsticas con estructura comercial que ofrecen una gran seguridad en cuanto a la licencia, independencia operativa y estabilidad de inversi\u00f3n a largo plazo en uno de los mercados costeros con mayor demanda de la Costa Blanca.
\"},\"2\":{\"titulo\":\"\",\"descrip\":\"An exclusive opportunity to acquire eight ground-floor tourist apartments in two fully completed buildings in Villajoyosa, Costa Blanca. The units are legally classified as commercial premises (locales comerciales) and fully adapted for tourist residential use, offering a rare and secure investment structure in a highly regulated market.~~These properties benefit from a unique legal setup outside the residential community, ensuring full independence for tourist rental activity without community restrictions or voting risks.~~Key advantages include no community fees, individual tourist licences per unit, independent street access, and private terrace-gardens of approximately 25\u201337 m2 finished in artificial grass.~~As commercial units adapted for tourist use, they are subject to 21% VAT instead of 10% and do not include access to communal facilities such as the swimming pool. Depending on future Spanish tourism tax reforms (2027\u20132028, subject to legislation), VAT recovery may become possible.~~The location is highly attractive, just 900 metres from Playa Centro and the seafront promenade, approximately 35 minutes from Alicante Airport via the AP-7, and close to Benidorm and Altea. Restaurants, the old town, TRAM stop and all amenities are within walking distance, supporting strong year-round rental demand.~~Each unit includes an individual tourist rental licence, allowing short-term rentals through platforms such as Airbnb, Booking.com and Vrbo. Owners may use the property for up to 120 days per year, with the remaining days available for rental income, either self-managed or through a chosen rental agency.~~The apartments are delivered turnkey-ready for interior finishing, including fully fitted kitchens with appliances, air conditioning and heating systems (aerothermal), finished bathrooms, fibre internet pre-installation, and a 10-year structural warranty (LOE). Furniture and interior styling are not included.~~This is a rare opportunity to acquire commercially structured tourist units with strong licence security, operational independence and long-term investment stability in one of the most in-demand coastal markets on the Costa Blanca.~~Each unit includes an individual tourist rental licence, allowing short-term rentals through platforms such as Airbnb, Booking.com and Vrbo. Owners may use the property for up to 120 days per year, with the remaining days available for rental income, either self-managed or through a chosen rental agency.~~The apartments are delivered turnkey-ready for interior finishing, including fully fitted kitchens with appliances, air conditioning and heating systems (aerothermal), finished bathrooms, fibre internet pre-installation, and a 10-year structural warranty (LOE). Furniture and interior styling are not included.~~This is a rare opportunity to acquire commercially structured tourist units with strong licence security, operational independence and long-term investment stability in one of the most in-demand coastal markets on the Costa Blanca.
\"},\"3\":{\"titulo\":\"\",\"descrip\":\"Eine exklusive Gelegenheit zum Erwerb von 7 Ferienwohnungen im Erdgeschoss in zwei vollst\u00e4ndig fertiggestellten Geb\u00e4uden in Villajoyosa an der Costa Blanca. Die Einheiten sind rechtlich als Gewerbefl\u00e4chen (locales comerciales) eingestuft und vollst\u00e4ndig f\u00fcr die touristische Nutzung angepasst, wodurch sie eine seltene und sichere Investitionsm\u00f6glichkeit in einem stark regulierten Markt bieten.~~Diese Immobilien profitieren von einer einzigartigen rechtlichen Struktur au\u00dferhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft, die vollst\u00e4ndige Unabh\u00e4ngigkeit bei der Vermietung an Touristen gew\u00e4hrleistet \u2013 ohne Einschr\u00e4nkungen durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft oder Abstimmungsrisiken.~~Zu den wichtigsten Vorteilen z\u00e4hlen keine Gemeinschaftsgeb\u00fchren, individuelle Tourismuslizenzen pro Einheit, ein eigenst\u00e4ndiger Zugang von der Stra\u00dfe sowie private Terrasseng\u00e4rten von ca. 25\u201337 m2, die mit Kunstrasen ausgestattet sind.~~Als f\u00fcr touristische Zwecke angepasste Gewerbeeinheiten unterliegen sie einer Mehrwertsteuer von 21 % statt 10 % und beinhalten keinen Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Schwimmbad. Abh\u00e4ngig von k\u00fcnftigen spanischen Reformen der Tourismussteuer (2027\u20132028, vorbehaltlich der Gesetzgebung) k\u00f6nnte eine Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung m\u00f6glich werden.~~Die Lage ist \u00e4u\u00dferst attraktiv: nur 900 Meter von Playa Centro und der Strandpromenade entfernt, etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante \u00fcber die AP-7 sowie in der N\u00e4he von Benidorm und Altea. Restaurants, die Altstadt, die TRAM-Haltestelle und alle Annehmlichkeiten sind zu Fu\u00df erreichbar, was eine starke ganzj\u00e4hrige Vermietungsnachfrage gew\u00e4hrleistet.~~Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Vermietungslizenz f\u00fcr Touristen, die Kurzzeitvermietungen \u00fcber Plattformen wie Airbnb, Booking.com und Vrbo erm\u00f6glicht. Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen die Immobilie bis zu 120 Tage pro Jahr selbst nutzen; die \u00fcbrigen Tage stehen f\u00fcr Mieteinnahmen zur Verf\u00fcgung, entweder in Eigenverwaltung oder \u00fcber eine Vermietungsagentur ihrer Wahl.~~Die Wohnungen werden schl\u00fcsselfertig zur Innenausstattung \u00fcbergeben, einschlie\u00dflich voll ausgestatteter K\u00fcchen mit Ger\u00e4ten, Klima- und Heizungsanlagen (aerothermisch), fertiggestellten Badezimmern, Vorinstallation f\u00fcr Glasfaser-Internet sowie einer 10-j\u00e4hrigen Gew\u00e4hrleistung auf die Bausubstanz (LOE). M\u00f6bel und Inneneinrichtung sind nicht enthalten.~~Dies ist eine seltene Gelegenheit, kommerziell strukturierte Tourismuseinheiten mit hoher Lizenzsicherheit, betrieblicher Unabh\u00e4ngigkeit und langfristiger Investitionsstabilit\u00e4t in einem der gefragtesten K\u00fcstenm\u00e4rkte an der Costa Blanca zu erwerben.
\"},\"4\":{\"titulo\":\"\",\"descrip\":\"Une opportunit\u00e9 exclusive d`acqu\u00e9rir 7 appartements touristiques situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e dans deux immeubles enti\u00e8rement achev\u00e9s \u00e0 Villajoyosa, sur la Costa Blanca. Ces logements sont l\u00e9galement class\u00e9s comme locaux commerciaux (\u00ab locales comerciales \u00bb) et enti\u00e8rement adapt\u00e9s \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel touristique, offrant ainsi une structure d`investissement rare et s\u00fbre sur un march\u00e9 fortement r\u00e9glement\u00e9.~~Ces biens b\u00e9n\u00e9ficient d`un statut juridique unique, hors du cadre de la copropri\u00e9t\u00e9, garantissant une totale ind\u00e9pendance pour l`activit\u00e9 de location touristique, sans restrictions li\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 ni risques li\u00e9s aux votes.~~Parmi les principaux avantages, citons l\u2019absence de charges de copropri\u00e9t\u00e9, des licences touristiques individuelles par logement, un acc\u00e8s ind\u00e9pendant depuis la rue et des terrasses-jardins priv\u00e9es d\u2019environ 25 \u00e0 37 m2 recouvertes de gazon artificiel.~~En tant que locaux commerciaux adapt\u00e9s \u00e0 un usage touristique, ils sont soumis \u00e0 une TVA de 21 % au lieu de 10 % et ne donnent pas acc\u00e8s aux \u00e9quipements collectifs tels que la piscine. En fonction des futures r\u00e9formes de la fiscalit\u00e9 touristique espagnole (2027\u20132028, sous r\u00e9serve de la l\u00e9gislation), le recouvrement de la TVA pourrait devenir possible.~~L\u2019emplacement est tr\u00e8s attractif, \u00e0 seulement 900 m\u00e8tres de Playa Centro et de la promenade en bord de mer, \u00e0 environ 35 minutes de l\u2019a\u00e9roport d\u2019Alicante par l\u2019AP-7, et \u00e0 proximit\u00e9 de Benidorm et d\u2019Altea. Les restaurants, la vieille ville, l\u2019arr\u00eat de tramway et toutes les commodit\u00e9s sont accessibles \u00e0 pied, ce qui favorise une forte demande locative tout au long de l\u2019ann\u00e9e.~~Chaque logement dispose d\u2019une licence individuelle de location touristique, permettant des locations de courte dur\u00e9e via des plateformes telles qu\u2019Airbnb, Booking.com et Vrbo. Les propri\u00e9taires peuvent utiliser leur bien jusqu\u2019\u00e0 120 jours par an, les jours restants pouvant \u00eatre mis en location, soit en gestion libre, soit par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une agence de location de leur choix.~~Les appartements sont livr\u00e9s cl\u00e9s en main, pr\u00eats pour les finitions int\u00e9rieures, avec notamment des cuisines enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9es et dot\u00e9es d\u2019appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, des syst\u00e8mes de climatisation et de chauffage (a\u00e9rothermique), des salles de bains am\u00e9nag\u00e9es, une pr\u00e9-installation pour l\u2019Internet par fibre optique, ainsi qu\u2019une garantie structurelle de 10 ans (LOE). Le mobilier et la d\u00e9coration int\u00e9rieure ne sont pas inclus.~~Il s\u2019agit d\u2019une opportunit\u00e9 rare d\u2019acqu\u00e9rir des logements touristiques \u00e0 vocation commerciale offrant une grande s\u00e9curit\u00e9 en mati\u00e8re de licence, une ind\u00e9pendance op\u00e9rationnelle et une stabilit\u00e9 d\u2019investissement \u00e0 long terme sur l\u2019un des march\u00e9s c\u00f4tiers les plus pris\u00e9s de la Costa Blanca.
\"},\"5\":{\"titulo\":\"\",\"descrip\":\"Een exclusieve kans om 7 toeristische appartementen op de begane grond te verwerven in twee volledig opgeleverde gebouwen in Villajoyosa, aan de Costa Blanca. De woningen zijn juridisch geclassificeerd als bedrijfsruimten (locales comerciales) en volledig aangepast voor toeristisch woongebruik, waardoor ze een zeldzame en veilige investeringsstructuur bieden in een sterk gereguleerde markt.~~Deze woningen profiteren van een unieke juridische opzet buiten de woongemeenschap, waardoor volledige onafhankelijkheid voor toeristische verhuuractiviteiten wordt gewaarborgd, zonder beperkingen van de woongemeenschap of stemrisico\u2019s.~~Belangrijke voordelen zijn onder meer het ontbreken van verenigingskosten, individuele toeristenvergunningen per eenheid, een eigen toegang vanaf de straat en priv\u00e9terras-tuinen van ongeveer 25\u201337 m2 met kunstgras.~~Aangezien het commerci\u00eble eenheden betreft die zijn aangepast voor toeristisch gebruik, geldt hiervoor 21% btw in plaats van 10% en is er geen toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen zoals het zwembad. Afhankelijk van toekomstige Spaanse hervormingen van de toeristenbelasting (2027\u20132028, onder voorbehoud van wetgeving) kan terugvordering van de btw mogelijk worden.~~De locatie is zeer aantrekkelijk, op slechts 900 meter van Playa Centro en de boulevard, op ongeveer 35 minuten van de luchthaven van Alicante via de AP-7, en dicht bij Benidorm en Altea. Restaurants, de oude binnenstad, de TRAM-halte en alle voorzieningen liggen op loopafstand, wat zorgt voor een sterke vraag naar verhuur gedurende het hele jaar.~~Elke woning beschikt over een eigen vergunning voor toeristische verhuur, waardoor kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb, Booking.com en Vrbo mogelijk is. Eigenaren mogen de woning maximaal 120 dagen per jaar zelf gebruiken; de overige dagen kunnen worden ingezet voor verhuurinkomsten, hetzij in eigen beheer, hetzij via een verhuurmakelaar naar keuze.~~De appartementen worden sleutelklaar opgeleverd voor de afwerking van het interieur, inclusief volledig ingerichte keukens met apparatuur, airconditioning en verwarmingssystemen (aerothermisch), afgewerkte badkamers, voorinstallatie voor glasvezelinternet en een structurele garantie van 10 jaar (LOE). Meubilair en interieurinrichting zijn niet inbegrepen.~~Dit is een zeldzame kans om commercieel gestructureerde toeristische accommodaties te verwerven met een sterke vergunningszekerheid, operationele onafhankelijkheid en investeringsstabiliteit op lange termijn in een van de meest gewilde kustmarkten aan de Costa Blanca.
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