{"id":436819,"date":"2025-01-17T09:43:42","date_gmt":"2025-01-17T08:43:42","guid":{"rendered":"https:\/\/casasreal.com\/der-mehrwert-eines-kaufmaklers-in-spanien\/"},"modified":"2025-08-06T14:00:24","modified_gmt":"2025-08-06T12:00:24","slug":"der-mehrwert-eines-kaufmaklers-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casasreal.com\/de\/der-mehrwert-eines-kaufmaklers-in-spanien\/","title":{"rendered":"Der Mehrwert eines Kaufmaklers in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Maklert\u00e4tigkeit funktioniert in Spanien anders als in andere L\u00e4nder. Tats\u00e4chlich gibt es hier keine offiziellen Verkaufs- und Kaufmakler wie in andere L\u00e4nder. Der spanische Makler \u00fcbernimmt oft beide Aufgaben gleichzeitig, was in den Niederlanden undenkbar und auch nicht erlaubt ist. Der Makler in Spanien nimmt Immobilien in sein Portfolio auf und versucht, sie zu verkaufen, direkt oder in Zusammenarbeit. In diesem Artikel erkl\u00e4re ich, warum es ratsam ist, mit einem Kaufmakler in Spanien zusammenzuarbeiten, und warum dies auch keine Kosten verursacht.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-the-brokerage-works-in-spain\">Wie die Brokerage in Spanien funktioniert<\/h3>\n\n<p>Ein Makler in Spanien nimmt eine Immobilie zum Verkauf an und unterzeichnet eine Vereinbarung mit dem Eigent\u00fcmer, ein sogenanntes &#8220;Mandat&#8221;, um die Immobilie im Namen des Eigent\u00fcmers ver\u00f6ffentlichen zu d\u00fcrfen und in einigen F\u00e4llen auch, um Vertr\u00e4ge daf\u00fcr aufsetzen und unterzeichnen zu d\u00fcrfen und um Anzahlungen entgegenzunehmen. Wie weit diese Befugnisse gehen, h\u00e4ngt von den Vereinbarungen in dem unterzeichneten Mandat ab. Auch der Verkaufspreis und die Provision sind im Mandat enthalten. Der Makler macht sich nun auf die Suche nach einem potenziellen K\u00e4ufer f\u00fcr die Immobilie, indem er Werbung macht.   <\/p>\n\n<p>In Spanien gibt es jedoch keine selbstverst\u00e4ndliche Exklusivit\u00e4t des Maklers f\u00fcr den Verkauf der Immobilie. Dies kann zwar in den Auftrag aufgenommen werden, aber in den meisten F\u00e4llen geschieht dies nicht. Es ist daher m\u00f6glich, dass mehrere Makler die Immobilie zum Verkauf haben und sie anbieten.  <\/p>\n\n<p><br\/>In der Regel entscheiden sich Agenten lieber f\u00fcr das Geld von heute als f\u00fcr das Geld, das sie vielleicht sp\u00e4ter bekommen. Dies gilt sowohl f\u00fcr exklusive als auch f\u00fcr nicht-exklusive Verk\u00e4ufe. <\/p>\n\n<p><br\/>Die meisten Makler sind daher bereit, mit anderen Maklern zusammenzuarbeiten und in diesem Fall ihre Provision mit dem Makler zu teilen, der den Kunden vermittelt. Es wird gesch\u00e4tzt, dass etwa 10-30% aller Immobilien in Spanien auf diese Weise verkauft werden. Wenn Sie wissen, dass ca. 60% aller Immobilien in Spanien von Maklern verkauft werden, k\u00f6nnte dies bis zu 50% aller von Maklern verkauften Immobilien ausmachen.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-from-one-agent-to-another-without-a-purchasing-agent-what-happens\">Von einem Agenten zum anderen, ohne einen Einkaufsagenten, was passiert dann?  <\/h3>\n\n<p>Die Makler werden alles tun, um die Immobilien in ihrem Portfolio im bestm\u00f6glichen Licht zu pr\u00e4sentieren oder sie zu &#8220;verkaufen&#8221;. In diesem Fall kann ein Makler sogar eine falsche Meinung \u00fcber eine Immobilie abgeben, die der Kunde bei einem anderen Makler gesehen hat, um zu versuchen, den potenziellen K\u00e4ufer umzustimmen und vom Kauf dieser Immobilie abzubringen, obwohl er wei\u00df, dass diese Immobilie eigentlich besser geeignet ist als die, die er zu verkaufen versucht. <\/p>\n\n<p><br\/>Die Zusammenarbeit mit einem Einkaufsagenten l\u00f6st dieses Problem. Da es ein Versprechen des Kunden gibt, wei\u00df der Makler, dass der Kunde den Kauf \u00fcber ihn abwickeln wird, und er wird seine ungeschminkte Meinung \u00fcber jede Immobilie, egal von welchem Makler, abgeben.<br\/>Suche nach geeigneten Immobilien. <\/p>\n\n<p><br\/>Das Angebot an Immobilien, die an der <a href=\"http:\/\/casasreal.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Costa Blanca und im \u00fcbrigen<\/a> Spanien zum Verkauf stehen, ist gro\u00df, und manchmal sieht man den Wald vor lauter B\u00e4umen nicht. All diese Makler einzeln mit Ihren W\u00fcnschen anzuschreiben, ist eine unm\u00f6gliche Aufgabe. Als Kaufmakler arbeiten wir mit 150 Maklern an der Costa Blanca zusammen, die uns alle seit mehr als 20 Jahren kennen und denen wir alle Ihre W\u00fcnsche mit einem Klick mailen k\u00f6nnen. Diese schicken uns dann die Links zu den passenden Immobilien und wir mailen sie Ihnen. Wir k\u00f6nnen dann gemeinsam eine Auswahl treffen und einen Zeitplan f\u00fcr Besichtigungen aufstellen.     <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/casasreal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/notaris-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-429899\"\/><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-scheduling-and-carrying-out-viewings\">Planung und Durchf\u00fchrung von Besichtigungen<\/h3>\n\n<p>Die Planung von Besichtigungsterminen ist eine Menge Arbeit, sie wird immer zu leicht genommen, es m\u00fcssen Absprachen mit dem Makler getroffen werden, und dieser wiederum mit den Eigent\u00fcmern, die Route muss ber\u00fccksichtigt werden, nicht dass Sie immer von Norden nach S\u00fcden fahren m\u00fcssen, aber dass alles sch\u00f6n aufeinander folgt. Sie m\u00fcssen also wissen, wo die H\u00e4user stehen und wie lange es dauert, von einer Besichtigung zur n\u00e4chsten zu kommen. Ein Makler kann Ihnen diese Arbeit abnehmen. Das verhindert auch Doppeltermine, denn Immobilienmakler sagen oft: Ich habe noch ein anderes Haus um die Ecke zu verkaufen, lassen Sie uns auch das besichtigen, und das ist zuf\u00e4llig eine Immobilie, die als n\u00e4chstes mit einem anderen Makler besichtigt werden muss.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-carrying-out-online-viewings\">Durchf\u00fchren von Online-Besichtigungen<\/h3>\n\n<p>F\u00fcr unsere exklusiven Kunden sind wir bei gro\u00dfem Interesse an einer bestimmten Immobilie bereit, eine virtuelle Besichtigung f\u00fcr Sie\/euch zu vereinbaren, bei der wir zu der Immobilie gehen und das Haus \u00fcber einen WhatsApp-Videochat zeigen. Auf diese Weise haben wir sogar schon Immobilien verkauft, weil das Interesse daran zu diesem Zeitpunkt sehr gro\u00df war <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-the-costs\">Die Kosten<\/h3>\n\n<p>Als kooperierender Makler werden wir von dem Makler bezahlt, der die Immobilie hier zum Verkauf anbietet. Die Kosten f\u00fcr diesen Service sind daher gleich Null. Es wird jedoch eine Vereinbarung getroffen, loyal zu sein und den Kauf letztendlich \u00fcber unser B\u00fcro abzuwickeln. Diese Vereinbarung wird auf der Basis von Vertrauen getroffen, daf\u00fcr m\u00fcssen keine Vertr\u00e4ge unterzeichnet werden.<br\/>Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben, Casas Real als Kaufmakler f\u00fcr Sie einzusetzen. Sie k\u00f6nnen sich mit all Ihren Fragen und W\u00fcnschen direkt an Tjeerd Geerts unter +34 688883183 wenden, oder Sie k\u00f6nnen <a href=\"https:\/\/www.casasreal.de\/kontakt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hier<\/a> das Kontaktformular ausf\u00fcllen .    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Maklert\u00e4tigkeit funktioniert in Spanien anders als in andere L\u00e4nder. Tats\u00e4chlich gibt es hier keine offiziellen Verkaufs- und Kaufmakler wie in andere L\u00e4nder. 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