{"id":509839,"date":"2026-07-12T05:30:29","date_gmt":"2026-07-12T03:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/casasreal.com\/welche-steuern-gelten-fuer-immobilienkaeufer-in-spanien\/"},"modified":"2026-07-12T05:30:29","modified_gmt":"2026-07-12T03:30:29","slug":"welche-steuern-gelten-fuer-immobilienkaeufer-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casasreal.com\/de\/welche-steuern-gelten-fuer-immobilienkaeufer-in-spanien\/","title":{"rendered":"Welche Steuern gelten f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer in Spanien?"},"content":{"rendered":"<p>Eine Immobilie mit einem Preis von 500.000 \u20ac kostet nicht 500.000 \u20ac. Die Antwort darauf <strong>, welche Steuern auf Immobilienk\u00e4ufer<\/strong> in Spanien gelten, h\u00e4ngt zun\u00e4chst davon ab, ob das Haus ein Wiederverkauf oder ein Neubau ist, dann von der Region, den Umst\u00e4nden des K\u00e4ufers und der beabsichtigten Nutzung der Immobilie. F\u00fcr K\u00e4ufer an der Costa Blanca sollte vor der Abgabe eines Angebots ein realistischer Steuerabzug vereinbart und nicht nur nachtr\u00e4glich hinzugef\u00fcgt werden.<\/p>\n<p>In der Valencianischen Gemeinschaft, in der sich Gebiete wie Altea, Calpe, Benissa, Moraira und Javea befinden, sind die Kaufsteuern ein bedeutender Teil des Ankaufsbudgets. Sie sind getrennt von Notar-, Grundbuch-, Rechts- und Hypothekenkosten.<\/p>\n<h2>Welche Steuern gelten f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer in der Valencianischen Gemeinschaft?<\/h2>\n<p>Die meisten Wohnungsk\u00e4ufe fallen in eine von zwei Kategorien. Eine Wiederverkaufsimmobilie unterliegt in der Regel der Grund\u00fcbertragungssteuer, die auf Spanisch als ITP bezeichnet wird. Eine neue Immobilie, die direkt von einem Bautr\u00e4ger gekauft wird, unterliegt in der Regel der Mehrwertsteuer und der Stempelsteuer.<\/p>\n<p>Normalerweise zahlst du nicht sowohl ITP als auch Mehrwertsteuer auf denselben Wohnungskauf. Die Identifizierung der richtigen Kategorie ist eine der ersten Pr\u00fcfungen, die Ihr Anwalt und Berater vornehmen sollte, insbesondere wenn eine Immobilie k\u00fcrzlich fertiggestellt wurde oder von einem Unternehmen verkauft wird.<\/p>\n<h3>Wiederverkaufsh\u00e4user: Grund\u00fcbertragungssteuer (ITP)<\/h3>\n<p>Wenn Sie ein zuvor besessenes Haus von einem privaten Verk\u00e4ufer kaufen, betr\u00e4gt die \u00fcbliche Steuer ITP. In der valencianischen Gemeinschaft liegt der Standardsatz f\u00fcr Wohnimmobilien in der Regel <strong>bei 10 %.<\/strong><\/p>\n<p>Zum Beispiel betr\u00e4gt der ITP f\u00fcr eine Wiederverkaufsvilla f\u00fcr 750.000 \u20ac in der Regel 75.000 \u20ac. Die Steuer wird in der Regel auf den h\u00f6heren Wert des angegebenen Kaufpreises oder den von den Beh\u00f6rden verwendeten Steuerwert berechnet. Dies ist relevant, wenn ein K\u00e4ufer einen Preis vereinbart, der unter dem Referenzwert der Immobilie liegt: Eine sp\u00e4tere Steuerbewertung kann dennoch m\u00f6glich sein.<\/p>\n<p>Bestimmte K\u00e4ufer oder Transaktionen k\u00f6nnen f\u00fcr reduzierte Tarife infrage kommen, aber diese sind spezifisch und unterliegen den Bedingungen. Alter, Behinderung, famili\u00e4re Umst\u00e4nde, Immobilienwert und ob das Haus ein Hauptwohnsitz sein wird, k\u00f6nnen alle relevant sein. Internationale K\u00e4ufer sollten nicht davon ausgehen, dass eine in einem anderen Land oder f\u00fcr einen anderen K\u00e4ufer verf\u00fcgbare Erleichterung f\u00fcr ihren Kauf in Spanien gilt.<\/p>\n<h3>Neubauten: Mehrwertsteuer und Stempelsteuer<\/h3>\n<p>Eine <a href=\"https:\/\/casasreal.com\/de\/kauf-von-neubauvillen-costa-blanca\/\">neu errichtete Wohnimmobilie<\/a> , die von einem Bautr\u00e4ger gekauft wird, unterliegt in der Regel <strong>10 % Mehrwertsteuer<\/strong>, in Spanien als IVA bekannt. Zus\u00e4tzlich zahlen K\u00e4ufer in der valencianischen Gemeinschaft in der Regel <strong>1,5 % der Stempelsteuer<\/strong>, bekannt als AJD.<\/p>\n<p>Eine Neubauvilla im Wert von 750.000 \u20ac w\u00fcrde daher in der Regel 75.000 \u20ac Mehrwertsteuer und 11.250 \u20ac AJD bedeuten, was eine Gesamtkaufsteuer von 86.250 \u20ac ergibt. Deshalb erfordert der Vergleich eines Neubaus mit einer Wiederverkaufsimmobilie mehr als den angegebenen Preis.<\/p>\n<p>Die Mehrwertsteuer wird in der Regel als Teil des Zahlungsplans des Entwicklers gezahlt, einschlie\u00dflich <a href=\"https:\/\/casasreal.com\/de\/leitfaden-zum-kauf-von-off-plan-immobilien-in-spanien\/\">Stufenzahlungen<\/a> , wo anwendbar. AJD wird normalerweise nach Abschluss festgelegt. Ihr Rechtsbevollm\u00e4chtigter sollte die steuerliche Behandlung best\u00e4tigen, bevor eine Reservierung, Anzahlung oder Bauvertrag unterschrieben wird.<\/p>\n<p>Die Regeln k\u00f6nnen sich f\u00fcr Grundst\u00fccke, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume, separat verkaufte Garagen und bestimmte unternehmenseigene Verm\u00f6genswerte unterscheiden. Ein Grundst\u00fcck, das zum <a href=\"https:\/\/casasreal.com\/de\/property\/grundstuck-zur-verkauf-in-calpe-a_-_3352\/\">Bau vorgesehen<\/a> ist, kann beispielsweise eine andere Mehrwertsteuer haben als eine Wohnvilla. Verlasse dich niemals nur auf das Etikett, das in einer Werbung verwendet wird.<\/p>\n<h2>Steuern, die normalerweise nicht dem K\u00e4ufer geh\u00f6ren<\/h2>\n<p>Eine h\u00e4ufige Verwirrungsquelle ist die kommunale Kapitalertragssteuer, oft als Plusval\u00eda municipal bezeichnet. Diese Steuer bezieht sich auf die Wertsteigerung des st\u00e4dtischen Grundst\u00fccks w\u00e4hrend der Eigentumszeit des Verk\u00e4ufers. Gesetzlich liegt dies in der Regel in der Verantwortung des Verk\u00e4ufers.<\/p>\n<p>Der Kaufvertrag sollte dies klar festhalten. Ein K\u00e4ufer sollte vorsichtig sein, wenn er vertragliche Formulierungen akzeptiert, die die Steuerpflicht des Verk\u00e4ufers \u00fcbertragen, ohne angemessene Rechtsberatung einzuholen.<\/p>\n<p>Ebenso zahlt der Kreditgeber bei einer spanischen Hypothek in der Regel die mit der Hypothekenurkunde verbundene Stempelsteuer. K\u00e4ufer m\u00fcssen weiterhin ihre eigenen Finanzierungskosten ber\u00fccksichtigen, wie Bewertungsgeb\u00fchren oder bestimmte Bankgeb\u00fchren, aber die Hypothekensteuer ist normalerweise nicht mehr so eine K\u00e4uferkosten wie fr\u00fcher.<\/p>\n<h2>Budget \u00fcber die Kaufsteuern hinaus<\/h2>\n<p>Steuern stellen bei vielen Transaktionen die gr\u00f6\u00dften zus\u00e4tzlichen Kosten dar, aber sie bilden nicht das Gesamtbild. K\u00e4ufer sollten au\u00dferdem Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und unabh\u00e4ngige Rechtsberatung einplanen. Wenn Finanzierung im Spiel ist, k\u00f6nnen Bewertungs- und bankbezogene Kosten anfallen. Eine Vollmacht, eidesstattliche \u00dcbersetzungen oder fachkundige Begutachtungen k\u00f6nnen je nach Umst\u00e4nden des K\u00e4ufers und der Immobilie ebenfalls angemessen sein.<\/p>\n<p>F\u00fcr einen einfachen Wiederverkaufskauf in der valencianischen Gemeinschaft legen K\u00e4ufer oft etwa 11 % bis 13 % des Preises f\u00fcr Steuern und Transaktionskosten zur\u00fcck. F\u00fcr einen Neubau kann der entsprechende Freibetrag h\u00f6her sein, da Mehrwertsteuer und AJD zusammen 11,5 % vor Berufs- und Registrierungskosten betragen.<\/p>\n<p>Dies ist ein Planungsleitfaden, kein festes Angebot. Eine g\u00fcnstigere Immobilie bedeutet nicht immer proportional niedrigere Kosten, und eine ungew\u00f6hnliche Eigentumsstruktur kann zus\u00e4tzliche Arbeiten erfordern. Fordern Sie einen schriftlichen Kostenvoranschlag basierend auf der jeweiligen Immobilie und dem geplanten Kaufbau.<\/p>\n<h2>Laufende Steuern nach dem Kauf eines Hauses in Spanien<\/h2>\n<p>Der Abschluss ist nicht das Ende Ihrer spanischen Steuerpflichten. Der Besitz einer Immobilie kann j\u00e4hrliche Steuern und lokale Geb\u00fchren verursachen, egal ob Sie sie als dauerhaftes Zuhause, als Ferienimmobilie oder als Mietinvestition nutzen.<\/p>\n<h3>IBI und lokale Grundsteuern<\/h3>\n<p>IBI ist die j\u00e4hrliche kommunale Grundsteuer. Sie ist im Gro\u00dfen und Ganzen mit einer lokalen Tarifgeb\u00fchr vergleichbar und wird anhand des Katasterwerts der Immobilie berechnet, nicht nach dem aktuellen Marktwert. Der Betrag variiert je nach Gemeinde, daher k\u00f6nnen zwei \u00e4hnliche H\u00e4user in benachbarten St\u00e4dten unterschiedliche Jahresrechnungen haben.<\/p>\n<p>Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen auch eine lokale M\u00fcllabfuhrgeb\u00fchr zahlen. In K\u00fcstengemeinden variieren Geb\u00fchren- und Zahlungsregelungen, daher sollte dies bei der sorgf\u00e4ltigen Pr\u00fcfung \u00fcberpr\u00fcft werden. Ihr Anwalt kann aktuelle Quittungen anfordern und best\u00e4tigen, ob unbezahlte Betr\u00e4ge an die Immobilie gebunden sind.<\/p>\n<h3>Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/h3>\n<p>Wenn Sie kein steuerlicher Einwohner in Spanien werden und eine Immobilie f\u00fcr den eigenen Gebrauch besitzen, m\u00fcssen Sie m\u00f6glicherweise dennoch jedes Jahr eine Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige abgeben. Spanien wendet eine berechnete Einkommensberechnung auf H\u00e4user an, die nicht vermietet sind, basierend auf dem Katasterwert.<\/p>\n<p>Der Steuersatz betr\u00e4gt in der Regel 19 % f\u00fcr Einwohner von EU- oder EWR-L\u00e4ndern und 24 % f\u00fcr Einwohner anderer L\u00e4nder, wobei Berechtigung und steuerliche Behandlung von den aktuellen Regeln und den individuellen Umst\u00e4nden abh\u00e4ngen. Wenn die Immobilie vermietet ist, m\u00fcssen stattdessen Mieteinnahmen angegeben werden. Die Berechnung, zul\u00e4ssigen Ausgaben und Anmeldepflichten k\u00f6nnen je nach Steueraufenthaltsort des Eigent\u00fcmers variieren.<\/p>\n<h3>Verm\u00f6genssteuer und Solidarit\u00e4tssteuer<\/h3>\n<p>Spanien hat au\u00dferdem verm\u00f6gensbezogene Steuern, die Eigent\u00fcmer mit erheblichen weltweiten oder spanischen Verm\u00f6genswerten betreffen k\u00f6nnen. In der Valencianischen Gemeinschaft k\u00f6nnen regionale Verm\u00f6genssteuerregeln relevant sein, w\u00e4hrend die nationale tempor\u00e4re Solidarit\u00e4tssteuer auf gro\u00dfe Verm\u00f6gen ebenfalls \u00fcber bestimmten Schwellenwerten gelten kann.<\/p>\n<p>Das sind pers\u00f6nliche Steuern, nicht einfach Grundsteuern. Familienstand, Eigentumsanteile, Schulden, weltweite Verm\u00f6genswerte, steuerlicher Wohnsitz und verf\u00fcgbare Freibetr\u00e4ge sind alle wichtig. Ein Immobilienkauf kann Ihre Gesamtsituation ver\u00e4ndern, daher ist spezialisierte Steuerberatung vor Abschluss sinnvoll, wenn Ihr Verm\u00f6gen erheblich ist oder Sie erw\u00e4gen, spanischer Steuerwohner zu werden.<\/p>\n<h2>Der Zeitpunkt der Steuerzahlungen ist entscheidend<\/h2>\n<p>Beim Wiederverkauf wird ITP normalerweise kurz nach Unterzeichnung der Urkunde vor dem Notar eingereicht und bezahlt. Die \u00fcbliche Frist in der Valencianischen Gemeinschaft betr\u00e4gt 30 Werktage, obwohl sich Verfahren und Anforderungen \u00e4ndern k\u00f6nnen. Bei Neubauten wird die Mehrwertsteuer \u00fcblicherweise an den Entwickler in den vereinbarten Zahlungsphasen gezahlt, w\u00e4hrend AJD nach der Unterzeichnung behandelt wird.<\/p>\n<p>Ihr Anwalt sollte einen Nachweis \u00fcber jede Steuerzahlung aufbewahren. Diese Dokumente werden f\u00fcr die Registrierung ben\u00f6tigt und k\u00f6nnen beim sp\u00e4teren Verkauf der Immobilie wichtig sein. Sie bilden auch Teil der Beweise, die Ihre Anschaffungskosten f\u00fcr zuk\u00fcnftige Kapitalertragsberechnungen untermauern.<\/p>\n<h2>Wie man kostspielige \u00dcberraschungen vermeidet<\/h2>\n<p>Am sichersten ist es, vor der Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung Steuern zu erheben. Best\u00e4tigen Sie, ob der Verk\u00e4ufer privat oder als Entwickler t\u00e4tig ist, stellen Sie den Steuerwert der Immobilie fest, fordern Sie die neuesten IBI- und lokalen Abrechnungsbelege an und stellen Sie sicher, dass der Vertrag jede Kosten korrekt verteilt.<\/p>\n<p>F\u00fcr Anlagek\u00e4ufe sollten Sie die Haltestruktur ber\u00fccksichtigen, bevor Sie sich festlegen. Der Kauf auf eigenen Namen, gemeinsam mit einem Ehepartner oder \u00fcber ein Unternehmen kann unterschiedliche rechtliche, finanzielle, erbliche und steuerliche Ergebnisse hervorrufen. Es gibt keinen universell besten Weg \u2013 die richtige Wahl h\u00e4ngt von der Immobilie, dem Wohnsitz des K\u00e4ufers und den langfristigen Pl\u00e4nen ab.<\/p>\n<p>Casas Real kann K\u00e4ufern helfen, die praktische Seite des Kaufs mit vertrauensw\u00fcrdigen lokalen Rechts- und Finanzexperten zu koordinieren, sodass die Zahlen klar sind, bevor Entscheidungen bindend werden. Ein gut vorbereitetes Budget gibt Ihnen das Selbstvertrauen, sich auf das Haus selbst zu konzentrieren, anstatt erst nach \u00dcbergabe der Schl\u00fcssel die tats\u00e4chlichen Kosten zu ermitteln.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welche Steuern gelten f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer in Spanien? Informieren Sie sich \u00fcber den Kauf und die laufenden Steuern f\u00fcr H\u00e4user in Costa Blanca mit klaren Budgetberatungen, bevor Sie kaufen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":509838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[2204],"tags":[],"class_list":["post-509839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rechtsberatung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/509839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=509839"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/509839\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/509838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=509839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=509839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=509839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}