{"id":509850,"date":"2026-07-14T05:21:39","date_gmt":"2026-07-14T03:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/casasreal.com\/kann-ich-als-nichtansaessiger-eine-spanische-hypothek-bekommen\/"},"modified":"2026-07-14T05:21:39","modified_gmt":"2026-07-14T03:21:39","slug":"kann-ich-als-nichtansaessiger-eine-spanische-hypothek-bekommen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casasreal.com\/de\/kann-ich-als-nichtansaessiger-eine-spanische-hypothek-bekommen\/","title":{"rendered":"Kann ich als Nichtans\u00e4ssiger eine spanische Hypothek bekommen?"},"content":{"rendered":"<p>Ein K\u00fcstenhaus k\u00f6nnte zu Ihrem Lebensstil oder Ihren Investitionsplan passen, aber der Kaufpreis ist nur ein Teil der Entscheidung.  <strong>Kann ich eine spanische Hypothek bekommen?<\/strong>  In vielen F\u00e4llen ja. Internationale K\u00e4ufer k\u00f6nnen Finanzierung von spanischen Banken erhalten, vorausgesetzt, sie k\u00f6nnen ein zuverl\u00e4ssiges Einkommen, ein akzeptables Kreditprofil und ausreichend Kapital f\u00fcr Anzahlung und Kaufkosten nachweisen.<\/p>\n<p>Der Prozess ist nicht bei jedem K\u00e4ufer identisch. Ihr Wohnsitzland, Ihre Einkommensquelle, Ihre W\u00e4hrung, bestehende Kredite und die Immobilie selbst beeinflussen das Angebot. Der n\u00fctzlichste erste Schritt ist, zu verstehen, wie Kreditgeber einen Antrag bewerten, bevor sie sich f\u00fcr eine Immobilie entscheiden.<\/p>\n<h2>Kann ich eine spanische Hypothek bekommen, wenn ich im Ausland lebe?<\/h2>\n<p>Ja. Spanische Banken verleihen regelm\u00e4\u00dfig Nichtans\u00e4ssigen K\u00e4ufer, die ein zweites Zuhause, eine Ferienimmobilie oder eine Investitionsimmobilie kaufen. Nichtans\u00e4ssiger zu sein hindert Sie nicht daran, Kredite aufzunehmen, obwohl die Kreditlimits in der Regel konservativer sind als f\u00fcr spanische Steuerans\u00e4ssige.<\/p>\n<p>Als allgemeine Richtlinie kann einem nicht ans\u00e4ssigen K\u00e4ufer eine Finanzierung von etwa 60 % bis 70 % des niedrigeren Kaufpreises oder der Bankbewertung angeboten werden. Ein spanischer Steuerbewohner kann manchmal einen h\u00f6heren Anteil f\u00fcr ein Hauptwohnsitz leihen, oft bis zu 80 %, aber dies h\u00e4ngt vom Kreditgeber und den pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nden ab.<\/p>\n<p>Diese Unterscheidung ist wichtig. Wenn Sie sich auf einen Preis von 500.000 \u20ac einigen, der Gutachter des Kreditgebers aber die Immobilie auf 470.000 \u20ac angibt, berechnet die Bank normalerweise ihr Maximaldarlehen mit 470.000 \u20ac. Mit 70 % w\u00fcrde dies einen potenziellen Kredit von 329.000 \u20ac bedeuten, nicht 350.000 \u20ac. Die Differenz muss aus Ihren eigenen Mitteln gedeckt werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer, die <a href=\"https:\/\/casasreal.com\/de\/immobilien-calpe\/\">Immobilien in Calpe<\/a>, Altea, Moraira, Javea, Benissa oder Jalon in Betracht ziehen, k\u00f6nnen die Preise zwischen einer Wohnung im Stadtzentrum, einer Villa mit Meerblick und einem l\u00e4ndlichen Landhaus erheblich variieren. Eine realistische Bewertung ist daher ebenso wichtig wie der Angebotspreis.<\/p>\n<h2>Wie viel Bargeld brauche ich?<\/h2>\n<p>F\u00fcr einen Kauf f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige m\u00fcssen K\u00e4ufer in der Regel eine Anzahlung von mindestens 30 % bis 40 % sowie alle damit verbundenen Kaufkosten einplanen. Das Darlehen der Bank deckt normalerweise keine Steuern, Anwaltskosten oder andere Abschlusskosten ab.<\/p>\n<p>Die genauen Kosten h\u00e4ngen davon ab, ob die Immobilie ein Wiederverkauf oder ein Neubau ist, deren Lage und die Struktur des Kaufs. In der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen Wiederverkaufsh\u00e4user in der Regel der \u00dcbertragungssteuer, w\u00e4hrend neue Immobilien in der Regel der Mehrwertsteuer und der Stempelsteuer unterliegen. Sie sollten au\u00dferdem Notar-, Grundbuch-, Rechts- und Bewertungskosten sowie alle Bankvereinbarungskosten ber\u00fccksichtigen, die f\u00fcr Ihr Hypothekenangebot anfallen.<\/p>\n<p>Ein sinnvolles Arbeitsbudget betr\u00e4gt oft 10 bis 15 % des Kaufpreises f\u00fcr Steuern und Transaktionskosten, zus\u00e4tzlich zur Anzahlung. Sie kann im Einzelfall niedriger oder h\u00f6her sein, daher sollten Sie vor Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags oder eines privaten Kaufvertrags eine ma\u00dfgeschneiderte Kostensch\u00e4tzung einholen.<\/p>\n<h2>Was wird eine spanische Bank bewerten?<\/h2>\n<p>Ein Kreditgeber m\u00f6chte sicher sein, dass die monatliche Zahlung \u00fcber die gesamte Laufzeit der Hypothek erschwinglich bleibt. Es \u00fcberpr\u00fcft Ihr Einkommen, Ihre regelm\u00e4\u00dfigen Verpflichtungen, Verm\u00f6genswerte, Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit und die zu erwerbende Immobilie. Eine stabile Anstellung mit festem Gehalt l\u00e4sst sich leicht dokumentieren, aber auch selbstst\u00e4ndige Bewerber, Unternehmensleiter und Rentner k\u00f6nnen berechtigt sein, wenn ihre Finanzen gut nachgewiesen sind.<\/p>\n<p>Banken betrachten \u00fcblicherweise den Anteil Ihres monatlichen Nettoeinkommens, der f\u00fcr Schuldenzahlungen gebunden ist. Es gibt keine einheitliche Zahl, die f\u00fcr jeden Kreditgeber garantiert ist, aber es ist unerl\u00e4sslich, die gesamte monatliche Kredite auf einem \u00fcberschaubaren Niveau zu halten. Bestehende Hypotheken, Autofinanzierungen, Privatkredite und Kreditkartensalden k\u00f6nnen alle die Berechnung der Erschwinglichkeit beeinflussen.<\/p>\n<p>Die Bank ber\u00fccksichtigt auch den Standort, Zustand und die Vermarktbarkeit des Hauses. Eine Standardwohnimmobilie mit klaren Dokumentationen ist in der Regel leichter zu finanzieren als ein ungew\u00f6hnliches l\u00e4ndliches Geb\u00e4ude, eine Immobilie mit umfangreicher rechtlicher Regulierung oder ein Grundst\u00fcck f\u00fcr zuk\u00fcnftige Bauarbeiten.<\/p>\n<h3>Einkommensdokumente und finanzielle Nachweise<\/h3>\n<p>Die meisten Antr\u00e4ge erfordern einen aktuellen Einkommensnachweis, wie Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertr\u00e4ge, Steuererkl\u00e4rungen, Pensionsausz\u00fcge oder Unternehmenskonten. Banken verlangen oft mehrere Monate an Kontoausz\u00fcgen, um regelm\u00e4\u00dfige Einkommens- und Ausgabeverhalten zu verstehen.<\/p>\n<p>Sie sollten damit rechnen, einen Ausweis, einen Nachweis der aktuellen Adresse, Angaben zu bestehenden Schulden und Nachweise \u00fcber die f\u00fcr die Einzahlung verwendeten Gelder vorzulegen. Wenn Sie gemeinsam kaufen, muss in der Regel jeder Bewerber eine vollst\u00e4ndige Sammlung von Dokumenten vorlegen. Dokumente, die au\u00dferhalb Spaniens ausgestellt wurden, ben\u00f6tigen je nach Bank und Dokumentenart m\u00f6glicherweise eine \u00dcbersetzung oder eine formelle Beglaubigung.<\/p>\n<p>Auch ein Kreditbericht aus Ihrem Wohnsitzland kann angefordert werden. Von Anfang an klare, vollst\u00e4ndige Unterlagen bereitzustellen, kann einen erheblichen Unterschied f\u00fcr die Geschwindigkeit einer Entscheidung machen.<\/p>\n<h3>Die Immobilienbewertung<\/h3>\n<p>Eine formelle Bewertung durch einen genehmigten Gutachter ist erforderlich, bevor die Bank ihr Angebot endg\u00fcltig macht. Dies ist nicht einfach eine Umfrage zu Ihrem Vorteil. Sie gibt dem Kreditgeber eine unabh\u00e4ngige Grundlage f\u00fcr die Entscheidung, wie viel er auf die Immobilie ausleihen will.<\/p>\n<p>Die Bewertung ersetzt weder eine rechtliche \u00dcberpr\u00fcfung noch eine Zustandsuntersuchung. Ein K\u00e4ufer sollte dennoch sicherstellen, dass Planung, Eigentum, Grenzen, Lizenzen und etwaige Bauarbeiten ordnungsgem\u00e4\u00df \u00fcberpr\u00fcft wurden. Dies gilt besonders f\u00fcr \u00e4ltere Villen, Landh\u00e4user und H\u00e4user, die im Laufe der Zeit erweitert wurden.<\/p>\n<h2>Wahl der richtigen Hypothekenstruktur<\/h2>\n<p>Spanische Hypotheken sind mit festen, variablen und gemischten Zinss\u00e4tzen erh\u00e4ltlich. Eine Festzinshypothek bietet vorhersehbare Zahlungen f\u00fcr die vereinbarte Laufzeit. Dies kann zu K\u00e4ufern passen, die Sicherheit sch\u00e4tzen und ihr Budget vor Zins\u00e4nderungen sch\u00fctzen m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Eine variable Hypothek ist typischerweise an einen Index, oft Euribor, plus eine Bankmarge gekoppelt. Der Anfangszinssatz mag attraktiv sein, aber die Zahlungen k\u00f6nnen steigen oder fallen, wenn sich der Index \u00e4ndert. Eine gemischte Hypothek kombiniert zu Beginn eine feste Laufzeit mit einem variablen Zinssatz.<\/p>\n<p>Anstatt sich nur auf den Hauptzinssatz zu konzentrieren, vergleichen Sie die Gesamtkosten jeder Option. \u00dcberpr\u00fcfen Sie den in den Hypothekeninformationen angegebenen APR-\u00c4quivalent, die Laufzeit, die Vorauszahlungsbedingungen, Vereinbarungsgeb\u00fchren und alle Produkte, die der Kreditgeber von Ihnen erwartet, wie z. B. Versicherungen. Einige verkn\u00fcpfte Produkte k\u00f6nnen n\u00fctzlich sein, w\u00e4hrend andere die Gesamtkosten eher erh\u00f6hen, als sie den Tarif senken.<\/p>\n<p>Die Laufzeiten der Hypothek k\u00f6nnen bis zu 20 oder 30 Jahre verl\u00e4ngert werden, wobei die Banken am Ende der Laufzeit das Alter der Antragsteller ber\u00fccksichtigen. Eine l\u00e4ngere Laufzeit kann die monatliche Zahlung senken, aber die insgesamt gezahlten Zinsen erh\u00f6hen. Die richtige Wahl h\u00e4ngt von Ihrem Einkommen, Ihrer Liquidit\u00e4t, Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Vorliebe f\u00fcr Flexibilit\u00e4t ab.<\/p>\n<h2>Ein praktischer Weg vom Ansehen bis zur Fertigstellung<\/h2>\n<p>Es ist m\u00f6glich, mit der Besichtigung von Immobilien zu beginnen, bevor Sie eine Finanzierung beantragen, aber eine fr\u00fchzeitige Erstbewertung der Erschwinglichkeit verschafft Ihnen ein klareres Kaufangebot. Es hilft auch, Verz\u00f6gerungen zu vermeiden, sobald Sie das richtige Zuhause gefunden haben.<\/p>\n<p>Sobald Sie eine Immobilie ausgew\u00e4hlt haben, pr\u00fcft die Bank den Antrag genauer und vereinbart die Bewertung. Wenn das Ergebnis zufriedenstellend ist, stellt es seine formelle Hypothekendokumentation aus. Das spanische Hypothekenrecht verlangt vor Abschluss eine \u00dcberpr\u00fcfung durch den Notar, sodass die Kreditnehmer die Bedingungen vor der Unterzeichnung verstehen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Parallel dazu sollte Ihr Anwalt die Pr\u00fcfung der Immobilie durchf\u00fchren und den Kaufvertrag koordinieren. Der Zeitpunkt jeder Reservierungszahlung oder Anzahlung sollte den Status Ihres Finanzierungsantrags widerspiegeln. Wo die Finanzierung f\u00fcr den Kauf unerl\u00e4sslich ist, sollte vor der Investition der Mittel ein angemessener vertraglicher Schutz in Betracht gezogen werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Kauf ben\u00f6tigen Sie au\u00dferdem eine spanische Steueridentifikationsnummer, bekannt als NIE. Ein spanisches Bankkonto ist oft praktisch f\u00fcr Hypothekenzahlungen, Versorgungsleistungen und Immobiliensteuern, wobei die genauen Bankarrangements vom Kreditgeber abh\u00e4ngen.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufige Probleme, die die Genehmigung beeinflussen k\u00f6nnen<\/h2>\n<p>Antr\u00e4ge verz\u00f6gern sich oft nicht, weil sich der K\u00e4ufer das Haus nicht leisten kann, sondern weil die Unterlagen unvollst\u00e4ndig sind oder die Herkunft der Mittel unklar ist. Gro\u00dfe \u00dcbertragungen, Gesch\u00e4ftseinnahmen, Dividenden, Mieteinnahmen und Auslandsinvestitionen sollten sorgf\u00e4ltig dokumentiert werden.<\/p>\n<p>W\u00e4hrung ist eine weitere \u00dcberlegung f\u00fcr K\u00e4ufer, deren Einkommen in einer anderen W\u00e4hrung als Euro gezahlt wird. Ihre Hypotheken- und Immobilienkosten liegen in der Regel in Euro, sodass Wechselkursbewegungen die tats\u00e4chlichen Kosten jeder Zahlung beeinflussen k\u00f6nnen. Eine komfortable finanzielle Marge zu halten, ist kl\u00fcger, als zum maximal angebotenen Betrag zu leihen.<\/p>\n<p>Schlie\u00dflich sollten Sie eine Hypothekenanzeige nicht als endg\u00fcltige Genehmigung betrachten. Die Bewertung, die Dokumentation der Immobilie und die Bankpr\u00fcfung m\u00fcssen alle \u00fcbereinstimmen. Ein starkes Angebot auf dem Papier kann sich \u00e4ndern, wenn die Bewertung niedriger als erwartet ist oder w\u00e4hrend der Pr\u00fcfungen ein rechtliches Problem auftritt.<\/p>\n<h2>Vorbereitung, bevor Sie ein Angebot machen<\/h2>\n<p>Bevor Sie ein Angebot abgeben, sammeln Sie Ihre Finanzunterlagen, berechnen Sie Ihr verf\u00fcgbares Bargeld nach allen Kaufkosten und entscheiden, welche monatliche Zahlung unter weniger g\u00fcnstigen Zinss\u00e4tzen oder W\u00e4hrungsbedingungen angenehm bleibt. Bitten Sie dann um eine Finanzierungsbewertung basierend auf der Art und Preisklasse der Immobilie, die Sie in Betracht ziehen.<\/p>\n<p>Casas Real kann K\u00e4ufern dabei helfen, die Immobiliensuche mit erfahrenen lokalen Finanz- und Rechtskontakten zu koordinieren, sodass praktische Fragen parallel zur Suche nach dem richtigen Haus behandelt werden. Ein gut vorbereiteter Antrag beseitigt nicht alle Probleme, gibt Ihnen aber mehr Sicherheit, wenn die richtige spanische Immobilie erscheint.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kann ich als internationaler K\u00e4ufer eine spanische Hypothek erhalten? Erfahren Sie jetzt Kaution, Einkommen, Dokumente, Kosten und die praktischen Schritte zur Finanzierung eines Hauses in Spanien.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":509849,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[370],"tags":[],"class_list":["post-509850","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/509850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=509850"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/509850\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/509849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=509850"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=509850"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=509850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}