{"id":5644,"date":"2024-07-17T13:24:54","date_gmt":"2024-07-17T11:24:54","guid":{"rendered":"https:\/\/midnightblue-hummingbird-943320.hostingersite.com\/?page_id=5644"},"modified":"2024-09-19T18:34:17","modified_gmt":"2024-09-19T16:34:17","slug":"comprar-casa-en-espana","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/casasreal.com\/es\/comprar-casa-en-espana\/","title":{"rendered":"Comprar una casa en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<p>Hay bastantes cosas a considerar al comprar una casa en Espa\u00f1a como casa de vacaciones o al emigrar.<br>Casas Real le guiar\u00e1 durante todo el proceso de compra, asistido por un abogado si lo desea. Casas Real tiene una amplia <a href=\"https:\/\/www-casasreal-nl.translate.goog\/aanbod?_x_tr_sl=nl&amp;_x_tr_tl=es&amp;_x_tr_hl=nl&amp;_x_tr_pto=wapp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gama de propiedades en venta en la Costa Blanca<\/a> , para obtener una descripci\u00f3n general, haga clic <a href=\"https:\/\/www-casasreal-nl.translate.goog\/aanbod?_x_tr_sl=nl&amp;_x_tr_tl=es&amp;_x_tr_hl=nl&amp;_x_tr_pto=wapp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 comprueba Casas Real antes del traspaso?<\/h4>\n\n\n\n<p>Casas Real comprueba la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la vivienda de todos sus compradores, la identidad de los vendedores, su estado civil y condiciones y si est\u00e1n en condiciones de vender. Durante esta verificaci\u00f3n solicitamos un extracto del registro, la llamada copia simple, un extracto actualizado de una p\u00e1gina que contiene los datos de los propietarios, hipotecas y otras deudas y cargas.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, verificamos si se han cumplido todas las obligaciones de pago, como el impuesto sobre bienes inmuebles, los Impuestos de Bienes Inmeubles, las facturas de luz, agua, residuos y, si se trata de una comunidad de propietarios, una declaraci\u00f3n del administrador que Se han cumplido todas las obligaciones hacia la asociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n comprobamos la legalidad de las edificaciones y si el n\u00famero de metros cuadrados se corresponde con lo que consta en el papel, tanto el de las edificaciones como el de la parcela en su caso. Si esto no es correcto, el propietario deber\u00e1 hacer venir un arquitecto t\u00e9cnico o aparejador a registrar los metros para que queden incluidos en la nueva escritura y por tanto queden legalizados y al d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">El n\u00famero NIE<\/h4>\n\n\n\n<p>Lo primero que necesitas para comprar una propiedad en Espa\u00f1a es un n\u00famero NIE. Porque sin NIE no se puede comprar nada en Espa\u00f1a. Un NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) es un n\u00famero fiscal que recibe de las autoridades de inmigraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Este es su n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal en Espa\u00f1a. Lo necesitar\u00e1 para comprar una casa en Espa\u00f1a, presentar sus impuestos, iniciar un negocio, abrir una cuenta bancaria y casi cualquier otro formulario oficial que deba completar. Tanto los europeos como los no europeos reciben un NIE. Deber\u00e1s solicitarlo a la Polic\u00eda Local.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta solicitud puede tardar un poco, v\u00eda Espa\u00f1a tarda un m\u00e1ximo de 2 semanas, pero desde el Consulado en Holanda 2 meses, por lo que s\u00f3lo puedes empezar lo antes posible.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Qu\u00e9 necesitas para solicitar un NIE:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte original<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de pasaporte<\/li>\n\n\n\n<li>2 fotos de pasaporte<\/li>\n\n\n\n<li>1 formulario de solicitud de NIE cumplimentado. Se puede recoger en la oficina de la Polic\u00eda Nacional o descargar desde el Ministerio del Interior: <a href=\"https:\/\/translate.google.com\/website?sl=nl&amp;tl=es&amp;hl=nl&amp;client=webapp&amp;u=https:\/\/sede.policia.gob.es\/portalCiudadano\/extranjeria\/EX17.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descargar aqu\u00ed<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>1 copia de este formulario de solicitud completo<\/li>\n\n\n\n<li>honorarios (10,50\u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li>Si es necesario, una autorizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el sitio tendr\u00e1s que completar el documento 790, con este formulario tienes que ir al banco a pagar, esto te costar\u00e1 9,18 \u20ac por persona. Todo esto unido te devuelve a la Polic\u00eda Local. (El horario de atenci\u00f3n en Benidorm o Denia es de 9 a 14 horas).<\/p>\n\n\n\n<p>Casas Real puede ayudarte a solicitar el NIE y te guiar\u00e1 en el proceso.<br>Tambi\u00e9n puedes indicarle a Casas Real que solicite el NIE, pero luego deber\u00e1s autorizar a un agente inmobiliario de Casas Real con una autorizaci\u00f3n notarial, que luego deber\u00e1 ser traducida y apostillada en el Consulado.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Una cuenta bancaria en un banco espa\u00f1ol<\/h4>\n\n\n\n<p>Si quieres comprar una casa en Espa\u00f1a, debes abrir una cuenta en un banco espa\u00f1ol. Si quieres emigrar, y por tanto convertirte en residente y adem\u00e1s pagar impuestos aqu\u00ed en Espa\u00f1a, deber\u00e1s abrir una cuenta de residente. Si contin\u00faa viviendo en los Pa\u00edses Bajos, deber\u00e1 abrir una cuenta de no residente. Puede transferir el dinero que necesita para la casa mediante una transferencia SWIFT desde su banco holand\u00e9s. A continuaci\u00f3n deber\u00e1s anotar tu n\u00famero IBAN espa\u00f1ol. Es mejor transferir importes de 25.000 \u20ac, para que los costes de la transferencia sigan siendo bajos.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Contrato de compraventa provisional para la compra de una casa en Espa\u00f1a<\/h4>\n\n\n\n<p>El contrato de compraventa provisional es un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador. En este contrato de compraventa provisional, que est\u00e1 redactado por Casas Real, encontrar\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nombres de los vendedores, sus n\u00fameros de pasaporte, DNI o NIE, direcci\u00f3n y estado civil.<\/li>\n\n\n\n<li>Nombres de los compradores, sus n\u00fameros de pasaporte, DNI o NIE, direcci\u00f3n y estado civil.<\/li>\n\n\n\n<li>Datos registrales y direcci\u00f3n, y descripci\u00f3n de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Importe del pago inicial, normalmente el 10% del precio de compra y cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se paga.<\/li>\n\n\n\n<li>Importe de compra de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Plazo para la escritura notarial.<\/li>\n\n\n\n<li>Que la casa se vende libre de cargas, pr\u00e9stamos, hipotecas e inquilinos.<\/li>\n\n\n\n<li>No hay atrasos en los pagos<\/li>\n\n\n\n<li>Qui\u00e9n paga el notario, los impuestos y la plusval\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>El distrito legal en caso de disputa<\/li>\n\n\n\n<li>La fecha de firma<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">En el notario espa\u00f1ol<\/h4>\n\n\n\n<p>Casas Real le concertar\u00e1 una cita con el notario en el plazo especificado en el contrato preliminar de compraventa. Lleva contigo al notario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu pasaporte<\/li>\n\n\n\n<li>Tu NIE<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobante del banco que indique la fuente de todos los pagos.<\/li>\n\n\n\n<li>El banco verifica el pago y posiblemente el efectivo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El contrato de venta preliminar ya suele determinar qui\u00e9n paga qu\u00e9. Generalmente se basar\u00e1 en los costos del comprador y eso significa que el comprador paga al notario. Las tarifas del notario est\u00e1n determinadas legalmente por el colegio notarial y por tanto no var\u00edan. No es necesario que pague al notario en efectivo, normalmente le pedir\u00e1 que firme una autorizaci\u00f3n por la que los gastos cobrados por \u00e9l se cargar\u00e1n en su cuenta.<\/p>\n\n\n\n<p>El comprador tambi\u00e9n paga el impuesto de transferencia, en Espa\u00f1a son los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/p>\n\n\n\n<p>El vendedor generalmente paga la Plusvalia, un impuesto inmobiliario sobre el incremento de valor del terreno que paga despu\u00e9s de la transferencia como liquidaci\u00f3n final al municipio. Casas Real orienta al vendedor en este pago y controla que esto suceda, porque si el vendedor no lo hace, el nuevo propietario tiene que pagar este impuesto.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Puedes calcular los costos totales del traslado en este sitio, lamentablemente en espa\u00f1ol pero puedes usar un programa de traducci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/translate.google.com\/website?sl=nl&amp;tl=es&amp;hl=nl&amp;client=webapp&amp;u=http:\/\/www.foroinmueble.com\/ForoInmo\/Promoc\/pagcalc02.asp?lng%3DI%26color%3D%26letra%3D%26ph3%3D%26moneda%3D\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulador de costos<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Si el propietario es extranjero y no est\u00e1 empadronado en Espa\u00f1a (no residente), deber\u00e1 retener el 3% del precio de compra y \u00e9ste deber\u00e1 pagarse a las autoridades fiscales espa\u00f1olas como retenci\u00f3n en origen sobre un impuesto pagado por el beneficio del propietario. impuesto a pagar. La plusval\u00eda mencionada anteriormente tambi\u00e9n se retiene a menudo, porque seg\u00fan la ley, si un vendedor no es residente, la plusval\u00eda corre a cargo del comprador. Si el acuerdo indica que la plusval\u00eda debe ser pagada por el vendedor (en la mayor\u00eda de los casos), este monto debe solicitarse previamente al municipio o SUMA y deducirse del precio de venta.<\/p>\n\n\n\n<p>El personal de la notar\u00eda prepara el &#8220;borrador&#8221;, la escritura en borrador. Casas Real lo comprueba y, si es necesario, se registra como traductor. Si todos los detalles son correctos, la escritura real se expresa en papel notarial oficial y el notario viene a leerla, luego de lo cual es firmada por todas las partes.<\/p>\n\n\n\n<p>La notar\u00eda suele proponerle que se encargue de cuestiones como el pago del ITP, posiblemente el pago de la retenci\u00f3n en origen del 3% antes mencionada y la inscripci\u00f3n en el registro. Casas Real siempre aconseja hacerlo siempre que tengas tu propio gesto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>despues del notario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez que haya firmado la escritura ante el notario y haya salido por la puerta, ser\u00e1 el orgulloso propietario de una hermosa casa en Espa\u00f1a. El anterior propietario te ha entregado las llaves y puedes entrar a tu nueva vivienda. Ha recibido una &#8220;copia simple&#8221; del notario, esta es una copia de la escritura, la escritura de compraventa. El notario informar\u00e1 ahora la transferencia de propiedad al registro, de modo que la propiedad quedar\u00e1 registrada all\u00ed a su nombre en un plazo de 2 meses.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Registrarse en el municipio<\/h4>\n\n\n\n<p>Cuando se haya completado la compra de la propiedad, deber\u00e1 registrarse en el municipio (el catastro). A partir de ese momento usted ser\u00e1 responsable del impuesto sobre la propiedad espa\u00f1ol.<br>Debe preparar la declaraci\u00f3n de impuestos usted mismo; no recibir\u00e1 autom\u00e1ticamente un formulario de declaraci\u00f3n de impuestos. Si no lo hace, es posible que el impuesto a\u00fan aparezca despu\u00e9s de a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>El registro en el municipio funciona de la siguiente manera:<br>Cada miembro de la familia debe venir a registrarse (no es necesario que vengan ni\u00f1os peque\u00f1os)<br>Traiga todos los pasaportes y\/o documentos de identidad<br>Su contrato de alquiler o compra de la propiedad donde se hospeda<br>En algunos municipios tambi\u00e9n Necesita una copia de la factura de electricidad o del proveedor de agua.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vas a <a href=\"https:\/\/www-casasreal-nl.translate.goog\/emigreren-naar-spanje?_x_tr_sl=nl&amp;_x_tr_tl=es&amp;_x_tr_hl=nl&amp;_x_tr_pto=wapp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">emigrar a Espa\u00f1a<\/a> , acude al ayuntamiento e inscr\u00edbete en el empadronamiento. A d\u00eda de hoy esto sigue siendo gratuito.<\/p>\n\n\n\n<p>Antiguamente en Espa\u00f1a se exig\u00eda un permiso de residencia. Esto se llama &#8220;tarjeta de residencia&#8221;. Ahora se ha vuelto mucho m\u00e1s f\u00e1cil. Es suficiente con registrarse en el Registro Central de Extranjeros y tener un n\u00famero de NIE.<\/p>\n\n\n\n<p>Si sales definitivamente a Espa\u00f1a deber\u00e1s darte de baja en tu municipio actual. Entonces recibir\u00e1s un Model 8 para ello.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay bastantes cosas a considerar al comprar una casa en Espa\u00f1a como casa de vacaciones o al emigrar.Casas Real le guiar\u00e1 durante todo el proceso de compra, asistido por un abogado si lo desea. 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