{"id":436821,"date":"2025-01-17T09:43:42","date_gmt":"2025-01-17T08:43:42","guid":{"rendered":"https:\/\/casasreal.com\/el-valor-anadido-de-un-agente-de-compras-en-espana\/"},"modified":"2025-08-06T14:04:33","modified_gmt":"2025-08-06T12:04:33","slug":"el-valor-anadido-de-un-agente-de-compras-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casasreal.com\/es\/el-valor-anadido-de-un-agente-de-compras-en-espana\/","title":{"rendered":"El valor a\u00f1adido de un agente de compras en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<p>La intermediaci\u00f3n funciona de forma diferente en Espa\u00f1a que en Holanda, de hecho aqu\u00ed no hay intermediarios oficiales de compraventa como por ejemplo en Holanda. El corredor espa\u00f1ol suele asumir ambas tareas al mismo tiempo, algo impensable en Holanda y que tampoco est\u00e1 permitido. El corredor en Espa\u00f1a toma inmuebles en su cartera e intenta venderlos, directamente o en colaboraci\u00f3n. En este art\u00edculo explico por qu\u00e9 es conveniente trabajar con un corredor de compraventa en Espa\u00f1a, y tambi\u00e9n por qu\u00e9 esto no conlleva ning\u00fan coste.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-the-brokerage-works-in-spain\">C\u00f3mo funciona la intermediaci\u00f3n en Espa\u00f1a<\/h3>\n\n<p>Un intermediario en Espa\u00f1a toma un inmueble en venta y firma un acuerdo con el propietario, o un &#8220;mandato&#8221;, para que se le permita publicar el inmueble en nombre del propietario y, en algunos casos, tambi\u00e9n para que se le permita redactar contratos para \u00e9l, firmarlos y recibir anticipos. El alcance de estas autorizaciones depende de lo acordado en el mandato firmado. El precio de venta y la comisi\u00f3n tambi\u00e9n se incluyen en el mandato. Ahora el agente va en busca de un comprador potencial para el inmueble mediante publicidad.   <\/p>\n\n<p>En Espa\u00f1a, sin embargo, no existe una exclusividad evidente del agente sobre la venta del inmueble. Ciertamente, puede incluirse en el mandato, pero en la mayor\u00eda de los casos esto no ocurre. Por tanto, es posible que varios agentes tengan el inmueble en venta y lo est\u00e9n ofreciendo.  <\/p>\n\n<p><br\/>Por regla general, los agentes prefieren elegir dinero hoy seguro que m\u00e1s dinero despu\u00e9s quiz\u00e1s. Esto se aplica tanto a las ventas exclusivas como a las no exclusivas. <\/p>\n\n<p><br\/>Por ello, la mayor\u00eda de los agentes est\u00e1n dispuestos a trabajar con otros agentes y, en este caso, comparten su comisi\u00f3n con el agente que suministra al cliente. Se calcula que aproximadamente el 10-30% de todos los inmuebles de Espa\u00f1a se venden de esta forma. Si sabes que aproximadamente el 60% de todas las propiedades de Espa\u00f1a las venden agentes, esto podr\u00eda ascender hasta el 50% de todas las propiedades vendidas por agentes.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-from-one-agent-to-another-without-a-purchasing-agent-what-happens\">De un agente a otro, sin agente comprador, \u00bfqu\u00e9 ocurre? <\/h3>\n\n<p>Los agentes har\u00e1n todo lo posible para presentar las propiedades de su cartera de la mejor manera posible, o para &#8220;venderlas&#8221;. En este caso, un agente puede incluso dar una opini\u00f3n falsa sobre un inmueble que el cliente ha visto con otro agente, para intentar que el posible comprador cambie de opini\u00f3n y abandone la compra de ese inmueble, cuando sabe que ese inmueble es en realidad m\u00e1s adecuado que el que intenta vender. <\/p>\n\n<p><br\/>Trabajar con un agente de compras resuelve este problema. Porque existe una promesa del cliente comprador, el agente de compras sabe que el cliente realizar\u00e1 una compra a trav\u00e9s de \u00e9l y dar\u00e1 su opini\u00f3n sin ambages sobre cualquier propiedad, de cualquier agente.<br\/>B\u00fasqueda de propiedades adecuadas. <\/p>\n\n<p><br\/>La oferta de viviendas en venta en la <a href=\"http:\/\/casasreal.com\">Costa Blanca y en el resto de Espa\u00f1a<\/a> es muy amplia, y a veces los \u00e1rboles no dejan ver el bosque. Escribir a todos esos agentes uno por uno con tus deseos es una tarea imposible. Como agentes de compras, trabajamos con 150 agentes en la Costa Blanca, que nos conocen desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os, y podemos enviarles por correo electr\u00f3nico todos tus deseos con un solo clic. Ellos nos env\u00edan los enlaces a los inmuebles adecuados y nosotros te los enviamos por correo electr\u00f3nico. Entonces podemos hacer una selecci\u00f3n juntos y programar las visitas.     <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/casasreal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/notaris-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-429899\"\/><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-scheduling-and-carrying-out-viewings\">Programar y realizar visitas<\/h3>\n\n<p>Programar las visitas es mucho trabajo, siempre se toma demasiado a la ligera, hay que llegar a acuerdos con el agente, y ellos a su vez con los propietarios, hay que tener en cuenta la ruta, no que siempre haya que conducir de norte a sur, sino que todo se siga bien. Luego tienes que saber d\u00f3nde est\u00e1n las casas y saber cu\u00e1nto se tarda en ir de una visita a otra. Un agente de compras puede hacer ese trabajo. Esto tambi\u00e9n evita las citas dobles, porque los agentes inmobiliarios suelen decir: Tengo otra casa en venta a la vuelta de la esquina, vamos a verla tambi\u00e9n, y resulta que es una propiedad que habr\u00e1 que ver a continuaci\u00f3n con otro agente inmobiliario.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-carrying-out-online-viewings\">Realizar visitas online<\/h3>\n\n<p>Para nuestros clientes exclusivos, si hay mucho inter\u00e9s en una propiedad concreta, estamos dispuestos a programar una visita virtual para ti\/vosotros, en la que vamos a la propiedad y mostramos la casa a trav\u00e9s de un videochat de WhatsApp. De este modo, incluso hemos vendido propiedades porque hab\u00eda mucho inter\u00e9s en ellas en ese momento <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-the-costs\">Los costes<\/h3>\n\n<p>Como corredor colaborador, nos paga el corredor que tiene aqu\u00ed el inmueble en venta. Por tanto, los costes de este servicio son cero. Sin embargo, se establece un acuerdo para fidelizar y, en \u00faltima instancia, realizar la compra a trav\u00e9s de nuestra oficina. Este acuerdo se realiza sobre la base de la confianza, no es necesario firmar ning\u00fan contrato para ello.<br\/>Esperamos haber despertado tu inter\u00e9s en utilizar Casas Real como agente de compras para ti. Puedes ponerte en contacto directamente con Tjeerd Geerts en el +34 688883183 con todas tus preguntas y deseos, o rellenar el formulario de contacto <a href=\"https:\/\/www.casasreal.com\/contacto\/\">aqu\u00ed.<\/a>    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La intermediaci\u00f3n funciona de forma diferente en Espa\u00f1a que en Holanda, de hecho aqu\u00ed no hay intermediarios oficiales de compraventa como por ejemplo en Holanda. El corredor espa\u00f1ol suele asumir ambas tareas al mismo tiempo, algo impensable en Holanda y que tampoco est\u00e1 permitido. 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