{"id":509841,"date":"2026-07-12T05:30:29","date_gmt":"2026-07-12T03:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/casasreal.com\/que-impuestos-se-aplican-a-los-compradores-de-propiedades-en-espana\/"},"modified":"2026-07-12T05:30:29","modified_gmt":"2026-07-12T03:30:29","slug":"que-impuestos-se-aplican-a-los-compradores-de-propiedades-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casasreal.com\/es\/que-impuestos-se-aplican-a-los-compradores-de-propiedades-en-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos se aplican a los compradores de propiedades en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"<p>Una propiedad con un precio de 500.000 \u20ac no cuesta 500.000 \u20ac para comprar. La respuesta a <strong>qu\u00e9 impuestos se aplican a los compradores de propiedades<\/strong> en Espa\u00f1a depende primero de si la vivienda es de reventa o de nueva construcci\u00f3n, luego de la regi\u00f3n, las circunstancias del comprador y el uso previsto de la propiedad. Para los compradores en la Costa Blanca, debe acordarse una deducci\u00f3n fiscal realista antes de hacer una oferta, no a\u00f1adirla como una idea secundaria.<\/p>\n<p>En la Comunidad Valenciana, donde se encuentran zonas como Altea, Calpe, Benissa, Moraira y J\u00e1vea, los impuestos de compra constituyen una parte importante del presupuesto de adquisici\u00f3n. Son independientes de los costes de notaria, registro de la propiedad, legales y hipotecarios.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 impuestos se aplican a los compradores de propiedades en la Comunidad Valenciana?<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de las compras residenciales se dividen en una de dos categor\u00edas. Una propiedad de reventa generalmente est\u00e1 sujeta al Impuesto de Transferencia de Propiedades, conocido en espa\u00f1ol como ITP. Una propiedad nueva comprada directamente a un promotor generalmente est\u00e1 sujeta al IVA y al Impuesto de Simbre.<\/p>\n<p>Normalmente no se paga tanto ITP como IVA en la misma compra residencial. Identificar la categor\u00eda correcta es una de las primeras comprobaciones que debe realizar tu abogado y asesor, especialmente cuando una propiedad ha sido terminada recientemente o est\u00e1 siendo vendida por una empresa.<\/p>\n<h3>Viviendas de reventa: Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Ra\u00edces (ITP)<\/h3>\n<p>Cuando compras una vivienda de segunda mano a un vendedor particular, el impuesto habitual es el ITP. En la Comunidad Valenciana, la tarifa est\u00e1ndar para propiedades residenciales suele ser <strong>del 10%.<\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, el ITP de una villa de reventa comprada por 750.000 \u20ac normalmente ser\u00eda de 75.000 \u20ac. El impuesto normalmente se calcula sobre el valor m\u00e1s alto entre el precio de compra declarado o el valor fiscal aplicable utilizado por las autoridades. Esto importa si un comprador acuerda un precio que parece inferior al valor de referencia de la propiedad: una tasaci\u00f3n fiscal posterior a\u00fan puede ser posible.<\/p>\n<p>Ciertos compradores o transacciones pueden optar a tarifas reducidas, pero estas son espec\u00edficas y est\u00e1n sujetas a condiciones. La edad, discapacidad, circunstancias familiares, valor de la propiedad y si la vivienda ser\u00e1 residencia principal pueden ser relevantes. Los compradores internacionales no deben asumir que un alivio disponible en otro pa\u00eds, o para otro comprador, se aplicar\u00e1 a su compra en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3>Nuevas incorporaciones: IVA e IVA<\/h3>\n<p>Una <a href=\"https:\/\/casasreal.com\/es\/compra-de-villas-de-nueva-construccion-en-costa-blanca\/\">vivienda de nueva construcci\u00f3n<\/a> comprada a un promotor est\u00e1 generalmente sujeta al <strong>10% de IVA<\/strong>, conocido en Espa\u00f1a como IVA. Adem\u00e1s, los compradores en la Comunidad Valenciana suelen pagar <strong>el 1,5% del Impuesto de Timbre<\/strong>, conocido como AJD.<\/p>\n<p>Por tanto, una villa nueva de 750.000 \u20ac suele implicar 75.000 \u20ac de IVA y 11.250 \u20ac en AJD, lo que supone un coste total del impuesto sobre la compra de 86.250 \u20ac. Por eso, comparar una vivienda nueva con una de reventa requiere mucho m\u00e1s que comparar el precio anunciado.<\/p>\n<p>El IVA generalmente se paga como parte del calendario de pagos del promotor, incluyendo <a href=\"https:\/\/casasreal.com\/es\/guia-para-comprar-propiedades-en-plano-en-espana\/\">los pagos por etapas<\/a> cuando corresponde. El AJD normalmente se liquida tras su finalizaci\u00f3n. Tu representante legal debe confirmar el tratamiento fiscal antes de firmar cualquier contrato de reserva, dep\u00f3sito o construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Las normas pueden variar en terrenos, locales comerciales, garajes vendidos por separado y ciertos activos propiedad de la empresa. Una <a href=\"https:\/\/casasreal.com\/es\/property\/parcela-en-venta-en-calpe-a_-_3352\/\">parcela destinada a la construcci\u00f3n<\/a>, por ejemplo, puede tener un tratamiento de IVA diferente al de una villa residencial. Nunca te f\u00edes solo de la etiqueta usada en un anuncio.<\/p>\n<h2>Impuestos que normalmente no pertenecen al comprador<\/h2>\n<p>Una fuente com\u00fan de confusi\u00f3n es el impuesto municipal sobre plusval\u00edas, a menudo llamado plusval\u00eda municipal. Este impuesto se refiere al aumento del valor del suelo urbano durante el periodo de propiedad del vendedor. Por ley, normalmente es responsabilidad del vendedor.<\/p>\n<p>El contrato de compra debe indicarlo claramente. El comprador debe ser cauteloso al aceptar cl\u00e1usulas contractuales que transfieren la responsabilidad fiscal del vendedor sin recibir el asesoramiento legal adecuado.<\/p>\n<p>Del mismo modo, cuando se concede una hipoteca espa\u00f1ola, el prestamista generalmente paga el Impuesto de Timbre relacionado con la escritura hipotecaria en s\u00ed. Los compradores a\u00fan tienen que tener en cuenta sus propios costes de financiaci\u00f3n, como comisiones de valoraci\u00f3n o ciertos cargos bancarios, pero el impuesto hipotecario normalmente no es un coste para el comprador como antes.<\/p>\n<h2>Presupuesto m\u00e1s all\u00e1 de los impuestos de compra<\/h2>\n<p>Los impuestos suponen el mayor coste adicional en muchas operaciones, pero no son el panorama completo. Los compradores tambi\u00e9n deber\u00edan permitir el pago de tasas notariales, tasas del Registro de la Propiedad y asesoramiento legal independiente. Si hay financiaci\u00f3n involucrada, puede haber costes de valoraci\u00f3n y bancarios. Tambi\u00e9n pueden ser apropiados un poder notarial, traducciones juradas o inspecciones especializadas, dependiendo de las circunstancias del comprador y de la propiedad.<\/p>\n<p>Para una compra sencilla de reventa en la Comunidad Valenciana, los compradores suelen reservar entre el 11% y el 13% del precio para impuestos y costes de transacci\u00f3n. Para una construcci\u00f3n nueva, la deducci\u00f3n equivalente puede ser mayor porque el IVA y el AJD juntos suman el 11,5% antes de los costes profesionales y de registro.<\/p>\n<p>Esto es una gu\u00eda de planificaci\u00f3n, no un presupuesto fijo. Una propiedad de menor precio no siempre implica costes proporcionalmente menores, y una estructura de propiedad inusual puede requerir trabajo adicional. Pide un presupuesto por escrito basado en la propiedad espec\u00edfica y la estructura de compra propuesta.<\/p>\n<h2>Impuestos en curso tras comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>La finalizaci\u00f3n no supone el fin de tus obligaciones fiscales en Espa\u00f1a. Ser propietario de una propiedad puede generar impuestos anuales y cargos locales, ya sea que la uses como vivienda permanente, de vacaciones o de inversi\u00f3n en alquiler.<\/p>\n<h3>IBI y cargos locales sobre la propiedad<\/h3>\n<p>IBI es el impuesto municipal anual sobre la propiedad. Es en t\u00e9rminos generales comparable a un cargo local y se calcula utilizando el valor catastral de la propiedad, no su valor de mercado actual. La cantidad var\u00eda seg\u00fan el municipio, por lo que dos viviendas similares en pueblos vecinos pueden tener facturas anuales diferentes.<\/p>\n<p>Los propietarios tambi\u00e9n pueden pagar una tasa local por recogida de basura. En los municipios costeros, los acuerdos de cobro y pago var\u00edan, por lo que deben comprobarse durante la diligencia debida. Tu abogado puede solicitar recibos recientes y confirmar si hay cantidades pendientes de pago que est\u00e1n vinculadas a la propiedad.<\/p>\n<h3>Impuesto sobre la renta de no residentes<\/h3>\n<p>Si no llegas a ser residente fiscal en Espa\u00f1a y posees una propiedad para tu propio uso, puede que a\u00fan necesites presentar la declaraci\u00f3n de impuestos sobre la renta como no residente cada a\u00f1o. Espa\u00f1a aplica un c\u00e1lculo de renta imputada a viviendas que no est\u00e1n alquiladas, basado en el valor catastal.<\/p>\n<p>El tipo impositivo suele ser del 19% para residentes de pa\u00edses de la UE o del EEE y del 24% para residentes de otros pa\u00edses, aunque la elegibilidad y el tratamiento fiscal dependen de las normas vigentes y de las circunstancias individuales. Si la propiedad est\u00e1 alquilada, en su lugar deben declararse los ingresos por alquiler. El c\u00e1lculo, los gastos permitidos y las obligaciones de presentaci\u00f3n pueden variar seg\u00fan el lugar donde el propietario resida en impuestos.<\/p>\n<h3>Impuesto sobre la riqueza y impuesto de solidaridad<\/h3>\n<p>Espa\u00f1a tambi\u00e9n tiene impuestos relacionados con la riqueza que pueden afectar a propietarios con activos globales importantes o activos espa\u00f1oles. En la Comunidad Valenciana, las normas del impuesto regional sobre la riqueza pueden ser relevantes, mientras que el impuesto nacional temporal de solidaridad sobre grandes fortunas tambi\u00e9n puede aplicarse por encima de ciertos umbrales.<\/p>\n<p>Estos son impuestos personales, no simplemente impuestos sobre la propiedad. El estado civil, las participaciones, las deudas, los activos mundiales, la residencia fiscal y las deducciones disponibles, todo ello importa. La compra de una propiedad puede cambiar tu situaci\u00f3n general, por lo que el asesoramiento fiscal especializado es recomendable antes de finalizar si tus activos son significativos o si est\u00e1s considerando convertirte en residente fiscal espa\u00f1ol.<\/p>\n<h2>El momento de los pagos de impuestos importa<\/h2>\n<p>En una compra de reventa, normalmente se presenta y se paga la ITP poco despu\u00e9s de que la escritura se firme ante el notario. El plazo habitual en la Comunidad Valenciana es de 30 d\u00edas laborables, aunque los procedimientos y requisitos pueden cambiar. Para nuevas construcciones, normalmente se paga el IVA al promotor a trav\u00e9s de las etapas de pago acordadas, mientras que el AJD se gestiona tras la firma.<\/p>\n<p>Tu abogado deber\u00eda conservar la prueba de cada pago de impuestos. Estos documentos son necesarios para el registro y pueden ser importantes cuando m\u00e1s adelante vendas la propiedad. Tambi\u00e9n forman parte de la evidencia que respalda tu coste de adquisici\u00f3n para futuros c\u00e1lculos de plusval\u00edas.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo evitar sorpresas costosas<\/h2>\n<p>La forma m\u00e1s segura es calcular los impuestos antes de firmar un acuerdo de reserva. Confirma si el vendedor es particular o promotor, establece el valor fiscal de la propiedad, solicita el \u00faltimo IBI y recibos de cargos locales, y aseg\u00farate de que el contrato asigne correctamente cada coste.<\/p>\n<p>Para compras de inversi\u00f3n, considera la estructura de tenencia antes de comprometerte. Comprar a tu nombre, conjuntamente con un c\u00f3nyuge o a trav\u00e9s de una empresa puede generar diferentes resultados legales, financieros, herenciales y fiscales. No existe una opci\u00f3n universalmente ideal: la elecci\u00f3n correcta depende de la propiedad, la residencia del comprador y los planes a largo plazo.<\/p>\n<p>Casas Real puede ayudar a los compradores a coordinar el aspecto pr\u00e1ctico de la compra con profesionales legales y financieros locales de confianza, para que las cifras sean claras antes de que las decisiones se vuelvan vinculantes. Un presupuesto bien preparado te da la confianza para centrarte en la casa en s\u00ed, en lugar de descubrir su verdadero coste tras entregar las llaves.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 impuestos se aplican a los compradores de propiedades en Espa\u00f1a? Inf\u00f3rmate sobre la compra y los impuestos en curso de viviendas en Costa Blanca, con una gu\u00eda clara de presupuesto antes de comprar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":509840,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[2205],"tags":[],"class_list":["post-509841","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asesoramiento-legal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/509841","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=509841"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/509841\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/509840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=509841"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=509841"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/casasreal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=509841"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}